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办公楼装修不是短期的一次性租金决定的

已有 483 次阅读  2010-06-04 13:05   标签充气模型 
要提供资产管理服务呢,因为基金能赚钱的方法虽然有很多种,但是要更好地生存下来,就必须为市场提供额外的价值。我们看到很多商办物业的购买者,商铺其实并不是经过杭州办公楼装修的资产。到现房出租的时候,底商也没有进行过太多的定位与管理。投资者为了短期收益,就大量地把好的位置随便租借出去。这样就可能造成了整个底商的租客品质下降,进而导致了这些底商的价值也随之下降。实际上商铺的价值是由租客决定的,是由未来的人流决定的,是由消费群体决定的。不是短期的一次性租金决定的。这种情况下呢,这些投资者就等于买了没人管理的毛坯资产,那么我们就必须来精装修,然后根据社区人流对项目作一个定位。像我们"凯德华玺"这个项目,二环以内顶级社区,我们根据它的消费人流作了一个定位,我们称之为"三空间"。这些商务人群,除了居住、办公,第三个空间就是人们交往的环境,尤其是在社区附近的人的地方交往的环境。所以三空间的概念强调的就是人们之间的交往,强调的是时尚感。因此,我们要求的商家都必须有时尚感,都是连锁的品牌的,强调交互。这样我们根据定位就把租客引进来了。它要求的回报可以低,但是它必须要长远,所以必须要有一个游戏规则,把这些安全资本整合在一起。一个安全资本的规模再大,也不可能出现一栋楼里只属于一个大客户这样的情况,因此我们需要制造一个规则,而这个规则就是我们提的资产精装修也不一定,杭州别墅装修不过我们还是希望是5个客户左右,少一点的。他们购买了一栋楼,我们定好了游戏规则,通过我们的资产管理可以让它的资产不断升值,这也是一个出口,现在看来是一个比较现实的出口。当然,REITs是我们必须要研究的,只要有这个机会,我们就会通过这个来变现,就是变现了上市了,它也由资产管理公司来管理,我们开始可以是一个基金管理公司的角色出现的,我们投完以后呢,通过REITs,直接形成REITs上市,或者卖给已经上
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